杭州房价第二轮降价潮:单价最高降2700 多楼盘低价入市

本站网址:http://doplan.cn时间:2014-5-31发布:山东武汉网站建设厂家作者:好美旺点击:52次
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  近ri,杭州楼市再现降价。

  昨ri(3月23ri),《每ri经济新闻》记者得知,位于浙江省杭州城南萧山区di开元名郡di楼盘正式降价,最高降幅达2700元/平方米,这被业内视为杭州第二轮降价潮来袭。

  业内助士向记者分解称,今年以来呈现di降价潮政策扰动要素净化,相关公司股票走势首开股份雅戈尔保利di产宁波银行首要由市场来主导,而且时间上可能比前两轮更长,或许要持续到明年。

  最高直降2700元/平方米

  近ri,you市场音讯称,位于杭州萧山区di开元名郡残剩房源推出降价勾当,降价幅度抵达1600元/平方米~2700元/平方米,降后均价zai12500元/平方米,这yeshi继德信·北海公园和天鸿·喷香榭里两处楼盘降价之后,杭州市场再度呈现年夜白降价楼盘。

  “此次降价首要针对dishi去年11月首开di房源。”3月23ri,《每ri经济新闻》记者从开元名郡售楼处获得证实。

  开元名郡楼盘位于杭州萧山区城厢街道di晨晖路广仁小区以南(蜀山路以西),总户数1531户,于去年11月28ri初度开盘,今朝zai售13、14号楼。杭州透明售房网数据展现,截至3月23ri,共290套房源仍you可售房源209套,户型为89平方米~117平方米。

  实践上,开元名郡di来头并不小。《每ri经济新闻》记者得知,项目开发商为杭州开元名郡置业you限公司,隶属于杭州开元房di产集团you限公司,然后者为中国知名di酒店和旅游财富di投资运营商——开元旅业di子公司,该子公司为其di财富务di运营载体,营业涉足上海、杭州、宁波、台州deng长三角区域。

  3月23ri,针对上述降价启事以及发卖效应deng相关疑问,《每ri经济新闻》记者致电杭州开元名郡置业you限公司发卖部联络采访,截至记者发稿,未收到任何回覆。

  业内分解觉得,库存di结构性失踪衡或shi降价di主要启事。数据展现,今朝,杭州全市di平均去化周期超越17ge月,但各区域间分歧较着,上城、西湖、滨江deng区域去化周期仅11ge月摆布,而开元名郡所处di萧山区与di处北海公园和喷香榭里di拱墅区去化周期则zai17ge月以上。

  值得yi提dishi,就zai本次降价前,雅戈尔[3.25%资金研报]di产旗下杭州di项目呈现“试水”特价房,位于杭州西溪板块di雅戈尔西溪晴雪推出特价房10套,据《每ri经济新闻》记者3月20ri致电来自售楼处di音讯称,折后起价14800元/平方米,均价17000元/平方米,而数据展现,该项今朝期累积成交均价约为19391元/平方米,这样算来,单套总价降幅抵达近百万元。

  杭州多ge楼盘低价入市

  《每ri经济新闻》记者寄望到,3月原shi楼市传统di发卖旺季,不少开发商会选择此时开盘。但数据展现,已到3月末,杭州开盘量仅为ge位数。yi些新开楼盘今朝所释放出来di价钱,ye令市场震动。

  3月20ri,知名港资di产商九龙仓位于杭州杭州主城区di九龙仓君玺,公布揭晓以“3”字头低价首开,平装房源折后起价37900元/平方米。

  该项目di址di为文晖单元di块。2010年3月,九龙仓以总价20.2亿元、楼面价24621元/平方米,创下那时杭州宅di楼面价新高,而其对外传布鼓吹平装规范zai5000元/平方米~6000元/平方米。

  九龙仓君玺左近盘绕着不少同为定位高端di市中心物业,对比之下,九龙仓君玺开盘价ye低le不少。

  除le直接降价、老盘特价以及新盘低价入市外,比来,杭州楼市还呈现le分期首付或削减首付,帮购房者减轻首付压力di行动。

  据杭州当di媒体《钱江晚报》报道称,保利di产[6.82%资金研报]旗下di保利梧桐语项目首付最低10万起,金隅di产旗下di田员外项目首付最低8万起,龙湖di产旗下di喷香醍溪岸首期7.8万起,钱塘梧桐蓝山首付最低5万起……yi家比yi家低。

  《每ri经济新闻》记者得知,由绿城和融创协作开发位置于西溪板块di绿城西溪融庄zai售6、9号楼,据售楼处发卖人员称,首付12万起就能够购房,剩下购房款则只需打点yi张宁波银行[3.37%资金研报]di50万元额度di诺言卡,用诺言卡来抵偿首付不足。

  背后:成交量不时放缓

  实践上,zai杭州楼市上述众生态之背后,则shi成交量di不时放缓。

  据透明售房网统计数据展现,2月份,杭州主城区成交商品房903套,环比1月年夜幅下降六成多,3月前两周(2014年3月2ri~15ri),主城区共成交商品房843套,ri均仅成交60套,与去年同期(2013年3月3ri~16ri)di1832套对比,跌幅超越yi半。

  据平安证券研报称,经济不振降低le区域置办力和杭州楼市自抉择信念。近年以外贸和制造业为主di江浙经济持续不振,2013年杭州规模以上工业增添值累计同比增添8.0%,为2010年来最低增速。

  “温州和台州区域不时shi杭州楼市置办力di主要群体,这些区域经济整体形势欠好影响到le购房力,且房产投资曾经越来越少,这些城市影响到杭州楼市di去化。”上述业内助士觉得。

  同时,跟着财富经济下滑,杭州生齿净流入you所放缓。上述研报指出,2013年外埠户籍购房者占到主城区成交di42%,较2012年前进4ge百分点,但近两年因为区域经济放缓,杭州城市领受力you所下降,常住生齿与户籍生齿差坚持不变以至略you收窄。2013年差值为177.8万人,较2012年下降1.9万人。

  此外,生齿结构并不支撑成交持续放量。33岁以下人群为杭州购房主力,占总成交60%摆布。2005年到2013年,杭州18岁~35岁生齿占比由26.9%下降至25.1%,生齿结构转变趋向不撑持成交量持续放量。“城市化历程曾经到leyige新di阶段,此前shi生齿往城市拥堵,而当前这种趋向曾经呈现放缓。”浙江省社科院you关钻研人士称。

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  常州楼市遭遇高库存九龙仓项目年夜幅降价

  每经记者查道坤发自南京

  仅过yi周,常州楼市再现降价。3月17ri,位于常州新北区di九龙仓韶华里项目从6300元/平方米降至4800元/平方米,降幅达1500元/平方米。

  事实上,九龙仓降价只shi常州楼市diyige缩影,常州当diyi家房di产网站担任人曹司理对《每ri经济新闻》记者暗示,“九龙仓项目降价di背后shi常州楼市库存复杂,开发商面临发卖和回笼资金di压力,降价促销yeshi开发商不得已中心式。”

  yi位买le房子di业主陈浩对《每ri经济新闻》记者引见说,他zai降价前三天买le房子,仅仅三天就呈现如斯年夜di降幅,他暗示接管不le。“自己买di106平方米di房子,那时买di价钱shi6400多元/平方米,三天之后就降到4800元/平方米,每平方米降le1600多元,自己三天就损失踪le16万多元。”

  今朝曾经进入楼市“金三”di下半月,zai其他城市发卖火爆之时,常州楼市却依旧萧瑟。据常州市房管局统计,3月10ri~16ri,常州五年夜区共签约商品房951套,环比前yi周略降le1.6%。

  官方di统计数据展现,2013年尾,常州商品房可售余量达1173.82万平方米,可售周期近20ge月。

  搜房网数据监控中心统计,截至2014年2月底,常州五年夜区室第核准可售套数为61849套,面积863.81万平方米,遵照前2ge月平均38.47万平方米di去化量,去化周期为22.45ge月,“对比北上广深deng楼市仅6至7ge月di周期,常州楼市可谓shi数yi数二di高库存城市,常州楼市今朝供需比例为1.4,说明常州楼市持久处于供年夜于求di状况。”曹司理对记者说。

  zai房di产行业专家张建初看来,“常州处于长三角区域田主轴线,却shi长三角区域独yidi楼市价钱凹di,如斯高di库存关于外来生齿不足di常州来说,所面临di发卖压力不成思议,所以开发商降价yeshi必然之举。跟着库存di进yi步加年夜,更多di楼盘ye会介入降价di行列。”

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